Почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры в Москве? Однозначно ответить на этот вопрос не получится, так как всё зависит от ваших целей и потребностей. Да, если промониторить рынок недвижимости, то можно убедиться, что недвижимость в апарт-комплексах зачастую оказывается дешевле квартир, сопоставимых по ряду параметров (причем зачастую разница в стоимости довольно существенна). Почему так происходит? Отчасти по той причине, что на сегодняшний день апартаменты имеют другой правовой статус, и, например, зарегистрироваться и оформить прописку в апартаментах не получится.

Итак, далее разберем подробнее, почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве.

Почему в апартаментах нельзя прописаться?

Итак, без лишней воды сразу переходим к вопросе — почему в апартаментах нельзя прописаться? Простой ответ: потому, что апартаменты не являются жилыми помещениями. То есть, это то же самое, что и обычная квартира.

Теперь обсудим этот вопрос более подробно. В действующем на сегодняшний день законодательстве вообще отсутствует понятие «апартаменты». Фактически, это нежилые помещения, которые имеют коммерческое назначение. Отсюда вытекают следующие факты:

• После приобретения недвижимости в апарт-комплексах, например в Москва-сити, вы не сможете оформить постоянную регистрацию. То есть, сделать прописку в апарт-комплексе не получится. Хотя, в теории можно попытаться оформить временную регистрацию сроком на 5 лет, но с этим могут возникнуть трудности;
• Собственники апартаментов обязаны вносить арендную плату за земельные участок под апарт-комплексом. Если же земельный участок принадлежит владельцам апартаментов на праве собственности, тогда необходимо оплачивать земельный налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка под апарт-комплексом;
• Коммунальные услуги будут выше, так как собственники недвижимости в апарт-комплексах обязаны оплачивать коммуналку с 20% ставкой НДС.

Иными словами, только вам решать, стоят ли эти недостатки экономии при покупке недвижимости в апарт-комплексе для жилья вместо «обычной» квартиры. Однако, следует также заметить, что в 2021 году на рассмотрение Госдумы был внесён Законопроект №1162929-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ…», согласно которому предлагается ввести понятие «многофункциональные здания» (МФЗ), который в том числе должен дать четкий правовой статус самому понятию «апартаменты» и повысить защищенность собственников.

В случае принятия данного законопроекта, собственники апартаментов могут быть приравнены к собственникам жилых помещений в ряде правовых вопросов.

На данный момент (осень 2022 года) проблема заключается в том, что законопроект не прошел первое чтение и был возвращен на доработку, так как специалисты и консультанты Правительства РФ выявили в проекте ряд недочетов и пробелов, которые необходимо устранить. Когда проект будет возвращен на рассмотрение Госдумы, и, тем более, когда он будет принят — на данный момент сказать не представляется возможным.

В любом случае, можно рассчитывать на то, что доработанный законопроект рано или поздно будет возвращен на рассмотрение Государственной Думы. Когда депутаты рассмотрят и примут его в трёх чтениях, а затем Совфед и Президент в свою очередь его одобрят, владельцы апартаментов в Москве точно вздохнут свободнее. А пока остается только ждать, ну и решать, стоит ли единоразовая экономия (которая, впрочем, может достигать не одного миллиона рублей) возможных трудностей и правовых ограничений в будущем — при эксплуатации апартаментов.